摩制管理处教培文旅精品产业园项目招标须知

一、项目概况

1、房屋

2、基本情况：房屋坐落于济南市青山浙江大道，土地13784.9㎡，房屋及附属房建筑产证面积为6531.86㎡；拟对外整体招租。

3、招租形式：按现有标的现状出租

4、招租项目：教培文旅精品产业园

5、最低控制价：首年租金73万元/年（建筑面积，为含税价，不含环卫、水、电、气等费用）

6、租赁经营期限： 12年

7、免租期不超过一年

8、租金缴纳方式：每三个月支付一次，在第一个月前10天内缴纳，先付后租。且租金每四年在上一年的基础上递增5%。

二、投标人须知

1、投标人必须为依照国家法律法规规定成立并依法存续的企业法人，具有一定的经营管理能力。

2、投标人要充分注重工业遗存保护，需承担对倒塌、破损房屋进行加固维修责任，未经产权单位和政府部门同意不得对承租房屋进行大规模改扩建。

3、投标人必须严格按照该文件的各项要求进行投标，对该文件中的各项条款均严格对照执行。

4、租赁期满，投标人在租赁期内所有装修和建筑（活动物架除外）应无偿归产权单位所有（建筑使用面积不得少于6531.86㎡）。

5、竞租人须交纳投标保证金人民币20万元整。未中标人在10个工作日无息返还保证金。中标人待正式签订租赁合同后，该保证金转为租赁押金。

保证金交纳户名：亚博体育

开户行：山东银行新华支行

账号：791909560800056

6、资格条件：

（1）法定代表人或委托代理人的有效居民身份证。

（2）企业有效营业执照。

（3）投标对象应为教育培训、文化旅游或艺术交流类的企业。并取得相应的经营资质。

（4）有良好的社会信誉和影响力；拥有可信办学、文创园运营业绩能力。

（5）策应市政府保护工业遗存发展理念，按照修旧如旧、局部改扩建方式，打造一个教培文旅精品产业园。

（6）承租人必须严格遵守投标时的承诺，按照招标文件的要求经营，未经允许不得扩大、变更经营项目。未经产权单位书面同意不得以任何方式将本项目标的整体或部分房屋、场地对外出借、转租。否则，出租人有权终止《房屋租赁合同》，并保留追究承租人的法律责任的权利。

上述文件开标时必须提供原件审核，另须提供一套原件复印件并加盖公章放于投标文件中，未提供原件或审核不合格的单位作废标处理。

三、投标文件的递交

1、投标文件一正二副，要求各投标人将投标文件正本和所有的副本统一密封在一个标书袋内。标书内容较多时，可包装在二个或二个以上密封袋内。所有封袋封面上都应写明招标人名称和工程名称，并注明开标时间前不得南通。

2、投标文件应在2021年04月29日10时前交亚博贸公司四楼会议室工作人员，逾期或不符合规定的租赁经营项目恕不接受。

四、开标

1、时间 地点

定于2021年04月29日10时在亚博体育四楼会议室开标。

2、中标原则

（1）在确定投标单位资质和符合招标要求后，以有效报价最高者中标。

（2）本次招标中，如遇两家以上投标单位投出的有效最高总报价相同的情况，则由报价相同单位进行第二轮投标，第二轮投标价格不得低于第一轮的有效最高总报价，且必须精确到人民币最小值，以有效报价最高者为第一排序人。

（3）报价不得低于我方制定的竞租经营报价最低控制价，否则押金不予退还。

3、如开标排序公示三天无异议，出租方开具《中标通知书》，第一排序人签收后7天之内签订租赁合同。第一排序人拒签或逾期未签者，则按违约处理，投标保证金或已付款项不予退还。出租方有权将中标人可更改为第二排序人（依次类推）、重新招标或自主指定承租人。

4、投标人为2人及以上按期现场开标，如投标人不足2人，则采取由出租方保留底价的方式与投标人协议转让确定承租人，协商不成则由出租方自主指定承租人。

五、其他

1、出租物业为现状租赁，意向竞租人应在房屋出租公告截止前自行到现场勘察租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切变化和后果，相关质疑须在房屋出租公告截止前提出。凡参加竞租者都视同已经实地了解标的物现状，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，出租方无义务承担任何责任。

2、本次公开招租房屋不包括室内装修、室内设施及水、电、空调等设备。物业一律按现状租赁，出租方不负责维修。

3、本须知解释权为亚博体育资产运营部，电话：85238289

4、本次招租监督部门：亚博体育纪检监审室，电话：85271223